Бесплатные юристы по уголовным делам государственный бесплатный адвокат по уголовным делам.
Отчёты 2011
Контакты ТСЖ-36Д

Товарищество собственников жилья - 36Д


Отчет

о работе правления ТСЖ-36Д за 2011г.

 

В 2011г. деятельность правления ТСЖ по прежнему была направлена на поддержание общедомового имущества в надлежащем порядке и предоставление качественных коммунальных услуг при разумной оплате предоставляемых услуг.

Так по сравнению с 2010г:

строка «содержание» увеличилась на 10% и составила 15,40 руб/м², против 16,74 руб/м² городского тарифа;

отопление увеличилось на 0,05 руб/м² (0,5%) и составило 10,03 руб/м², против 14,20 руб/м² городского тарифа;

стоимость капитального ремонта не повышалась — 0,79 руб/м²;

стоимость текущего ремонта повысилась на 12% и составила 2,00 руб/м².

Благодаря принятому в 2010г решению общего собрания о повышении стоимости текущего ремонта и ранее накопленным средствам, ТСЖ имеет возможность проводить все необходимые работы по ремонту общего имущества и выполнять предписания надзорных органов.

Планомерно проводятся работы по модернизации инженерных систем нашего дома. Летом 2011г на каждый стояк горячей воды был установлен автоматический ограничитель температуры, что позволило снизить объем циркуляции горячей воды, уменьшить расход тепловой энергии в горячей воде и снизить реальную (по общедомовым приборам учета) стоимость 1 м³ горячей воды до 103 руб. При этом реальная стоимость 1 м³ горячей воды по городу 105-190 руб. Для стабилизации давления горячей воды и в целях снижения потребленной электроэнергии на повысительный насос ГВС установлен частотный преобразователь.

В 2011г частично была модернизирована система отопления - на стояки отопления 4, 6, 7, 8 подъездов были установлены балансировочные клапана Danfoss с цифровой шкалой регулировки, что позволило отрегулировать температуру отопления с точностью ±2°С.  Ранее установленные в 1,2,3,5 подъездах регулировочные краны не позволяют добиться подобной точности и сложны в настройке, поэтому их планируется заменить на более современные в 2012г. В целом проведенные работы позволили по итогам 2010-2011г добиться повышения температуры отопления на 5° без увеличения стоимости отопления. Для поддержания системы в работоспособном состоянии в подъездных распределительных были заменены задвижки на шаровые краны Ду50 в количестве 16 шт.

В связи с обнаруженными очагами коррозии на трубопроводе холодной воды был заменен участок трубы после узла учета холодной воды. Проведенное обследование остального трубопровода выявило ещё один очаг коррозии в 7-м подъезде. За участком установлено наблюдение, ремонт будет произведен в случае необходимости.

В конце 2010г органами пожарного надзора ТСЖ было выдано предписание по устранению нарушений требований пожарной безопасности. Часть этих мероприятий частично выполнена - стены подъездов окрашиваются в/эмульсионной краской, светильники заменяются на соответствующие противопожарным требованиям, двери бытовых помещений заменяются на противопожарные, техническая документация восстанавливается и дополняется. Все мероприятия должны быть выполнены до октября 2012г. В случае не выполнения Товариществу грозит штраф в 150-400 тыс. руб., что никак не входит в планы по снижению стоимости обслуживания общедолевого имущества.

В 2011г по заявкам жителей были отремонтированы балконные козырьки. При обнаружении повторных протечек работы будут выполнены по гарантии. Имеются две протечки в коридоры общего пользования в 5-м и 8-м подъездах. Данные протечки будут устранены после установления положительных температур.

За отчетный период было отремонтировано 125 м межпанельных швов. Вновь поданные заявки будут выполняться в летний период.

Так же по заявкам жителей был утеплен чердак над 7-ю квартирами. Ранее в сильные морозы там наблюдалось промерзание потолка и пониженная температура (18-20°) в помещении по сравнению с другими квартирами.

Инициативной группой, при поддержке ТСЖ третий год проводится заливка катка. Попытки привлечь к фининсированию заливки катка депутата Болканскову Н.Е. не нашли поддержки и все работы проводились за счет ТСЖ.

Дополнительные денежные средства ТСЖ получает заключив договора аренды общедолевого имущества. За размещение оборудования за год получено от ЗАО «АИСТ» - 13 334 руб; ОАО «Ростелеком» - 2 250 руб. Аренда помещения 4 подъезда, парикмахерская — 48 000 руб; аренда помещения 6 подъезда — 18 000 руб. Договор аренды на 6 подъезд был расторгнут по соглашению сторон в сентябре 2011г.

Подробный финансовый отчет можно посмотреть на www.np18.ru в разделе «Мой дом».

Правление ТСЖ

otchet_reviz_komiss

otchet_d_13