Отчет правления ТСЖ 38-П за 2012



Отчет

правления ТСЖ 38-П о финансово-хозяйственной деятельности за период с 01.01.2012г. по 31.10.2012год.

1.Общие сведения.

1.1. Правление ТСЖ 38-П подготовило отчет о проведенной правлением ТСЖ работе за период с 01.01.2012г. по 31.10.2012год.

За даный период:

- проведено 24 заседания правления, где рассматривались наиболее важные вопросы по организации и обслуживании многоквартирного дома;

- в различные инстанции направлено 33 письма с запросами, заявлениями и претензиями;

- получено 7 ответов;

 

1.2. На 2012 год были пролонгированы следующие договора с энергоснабжающими организациями и организациями, оказывающими услуги по строке «содержание»:

- ОАО «ТЕВИС» - обеспечение холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения и стоки;

-  ОАО «Лифтэлектросервис» - техническое обслуживание и ремонт лифтов.

-  ООО «Автосан» - вывоз и захоронение мусора;

-  НП «ЖЭК №18» - паспортное обслуживание, бухгалтерия, касса, юридическое сопровождение;

-  ООО «Клининг-Сервис» - уборка и благоустройство территории;

-  ООО «Энергостройсервис» - инженерное и аварийное обслуживание;

- ООО «ДЭМ» - проведение электроизмерительных работ на лифтах и их техническое освидетельствование;

-  ООО «Форпост-С» - обеспечение и охрана безопасности.

 

2. Финансовые итоги за период с 01.01.2012г. по 31.10.2012 года.

Размер тарифов и основания к их применению по всем коммунальным услугам и услугам по содержанию, капитальному и текущему ремонту, из которых и складывались наши доходы и расходы.

Таблица 1

Ресурс

Тариф

обоснование

Холодная вода (ХПВ)

С 01.01.2012 до 30.06.2012г – 11.56 руб /м 3

С 01.07 2012 г.до 31.08.2012.- 12,26 руб /м 3

с 01.09.2012 до очередного периода регулирования – 12,72 руб /м 3

Приказ мин-ва развития, инвестиций и торговли Сам. обл. № 171 – Т от 30.11.2010г.

С 01.09.2012г. Приказ мин-ва экон. развития, инвестиций и торговли Сам.обл. №155 от 25.11.2011г.

Горячая вода (ХОВ)

С 01.01.2012 до 30.06.2012г.- 99,71 руб /м 3

С 01.07 2012 до 31.08.2012г.-105,5 руб /м 3

С 01.09.2012 г. согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354(ред. от 27.08.2012)"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")

Приказ Министерства энергетики и ЖКХ Сам. обл. от 20.12.2011 № 222 «Об установлении тарфов на теплоноситель для потребителей Сам.обл.»

До 31.08.2012г. ст-ть гор. Воды складывается из ст-ти ХОВ и подогрева: 1) подогрев 0,078 (коэф.подогрева гор.воды) умножить на ст-сть гкал (946,36 руб.) = 73,82 руб.; 2) ХОВ (25,89 руб.)

С 01.07.2012 до 31,08.2012 гкал-1003, 00 руб. и ХОВ – 27,27руб.

С 01.09.2012г . – 1058,4 руб. и ХОВ – 27,27 руб.

Водоотведение

С 01.01.2012 до 30.06.2012г – 10,33руб /м 3

С 01.07 2012 до 31.08.2012.- 10,95 руб /м 3

с 01.09.2012 до очередного периода регулирования – 11,42руб /м 3

Приказ мин-ва развития, инвестиций и торговли Сам. обл. № 171 – Т от 30.11.2010г.

С 01.09.2012г. Приказ мин-ва экон. развития, инвестиций и торговли Сам.обл. №155 от 25.11.2011г.

Теплоэнергия или отополение

с 01.01.2012 до 30.06.2012г.– 946,36 руб./гкалл

с 01.07.2012 до 31.08.2012 г.- 1003,00 руб/гкалл

с 01.09.2012 до очередного периода регулирования – 1058,4 руб/гкалл.

Приказ Министерства энергетики и ЖКХ Сам обл. от 30.11.2011г. №181 «Об установлении тарифов на тепловую энергию для потребителей Самарской обл.»

Протокол заседания правления №№ от 07.06.2011г.

С 01.09.2012 г. согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354(ред. от 27.08.2012)"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")

Эл.энергия МОП

с 01.01.2012 до 30.06.2012г – 1,78 руб

с о1.07.2012- до очередного периода регулирования – 1,88 руб.

Приказ Министерства энергетики и ЖКХ Сам. обл. от 09.12.2011г. № 202 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей по Самарской обл. на 2012 год».

Содержание

с 01.01.2012 до 31.08.2012 – 15,05 руб/м²

с 01.02.2012 до 31.12.2012 – 16,74 руб/м²

 

Протокол №1 общего собрания членов ТСЖ 38-П от 11.07.2011г.

Протокол №3 Общего собрания собственников и членов ТСЖ 38-П от 25.04.2012г.

Протокол заседания Правления № 13от 17.09.2012 г.

Текущий ремонт

- 2,79 руб/м²

Протокол №1 общего собрания членов ТСЖ 38-П от 11.07.2011г.

Капитальный ремонт

- 0,79 руб/м²

Протокол №1 общего собрания членов ТСЖ 38-П от 11.07.2011г.

 

Финансовый отчет по результатам за период с 01.01.2012г. по 31.10.2012 года с расшифровкой по строкам  смотри в приложении 1.

 

Комментарии к отчету по финансовым результатам

 

2.1.В течение 10-ти мес. 2012 г. постоянно присутствовали факты несвоевременной оплаты за коммунальные и иные услуги. Работа с должниками проводилась регулярно, как членами правления, так и юр. Службой НП «ЖЭК № 18». Многие жители приняли на себя обязательства перед ТСЖ о рассрочке платежей по имеющимся долгам. ТСЖ на эту меру идет, если у жителей реально возникает тяжелое материальное положение, и оно подтверждено объективными причинами. В таблице 2 приведены сведения о платежах и задолженности собственников в 2012 году за период с 01.01.2012г по 31.10.2012г..

Таблица 2.

Задолженность собственников на 01.01.2012г.

Начислено собственникам к оплате с 01.01.2012-31.10.2012г.

Сумма платежей поступившая от собственников с 01.01.2012-31.10.2012г.

Задолженность собственников с 01.01.2012-31.10.2012г.

1 366 911,66

7 189 181,35

7 636 630,83

919 642,18

*Примечание: помимо оплаты по начислениям период с 01.01.2012г по 31.10.2012г в данную сумму включены также платежи собственников за предыдущий период.

По состоянию на 21.11.2012 г. сумма задолженности по дому с учетом оплаты жителей составила 212 739,02 рублей.

 

2.2. Затраты по строке «содержание» были на 2012 год до 01.09.2012г. были сохранены на уровне 2011 г. С 01.09.2012 г. тариф был рассчитан с учетом повышений в сфере жилищно-коммунального хозяйства. По итогам 10-ти мес. Выполнение этих работ по данной строке носит непрерывный характер и их проведение регламентировано Правилами, утвержденными Постановлениями Правительства № 307 от 23.05.2006г., №491 от 13.08.2006г. и №354 от 06.05.2011г.

За 10 мес. 2012г. были выполнены следующие работы по статье «содержание»:

- «прочие»: замена ламп освещения МОП – плановое и по заявкам жителей; страхование лифтов на сумму 910 руб.; поверка электронных расходомеров и датчиков давления, а также термометров- 14 738,72 руб.; и прочие работы;

- проведение планово – предупредительных работ в электрощитовых в 2,4,6 подъезд – по проверке протяжки всех соединений, с целью предупреждения аварийных ситуаций;

- проведение планово – предупредительных работ электрических щитков на каждой площадке: проведение планово – предупредительных работ всех соединений, с целью предупреждения аварийных ситуаций, и согласно требованиям противопожарной безопасности;

- проведение планово – предупредительных работ сетей холодного, горячего водоснабжения и отопления, канализации, согласно графику;

- проведена подготовка к отопительному сезону 2012/2013 гг;

- в течение года ежеквартально проводилась чистка системы канализации;

- проводились работы по благоустройству: завоз песка, посадка деревьев и цветов. Однако некоторые деревья подверглись уничтожению, т.е сломаны полностью.

- постоянно проводилась очистка придомовой территории;

- в соответствии с графиком оказания услуг и утвержденным  нормативам проводилась уборка мест общего пользования. Конечно, было очень много замечаний и обоснованных недовольств жителей по уборке в 4,5,и 7 под., на основании чего были выставлены претензии по качеству предоставленных услуги и произведена замена обслуживающего персонала.

 

2.3. По строке  «коммунальные услуги» .

Таким образом, положительная разница по одним статьям, перекрывается отрицательной разницей по другим статьям, а общий финансовый результат по коммунальным услугам за 10 месяцев 2012 г., составил   минус  36 277,00рублей.

Хотелось бы попросить всех собственников следить за своими индивидуальными приборами учета(ИПУ)  и в положенные сроки их менять или делать поверку. Показатель по воде однозначно зависят от добросовестности потребителей, которые своевременно подают данные по потреблению этого коммунального ресурса. Так же в вовремя передавайте ваши показания по ИПУ.

 

2.4. По строке «текущий ремонт»

Перечень выполненных работ:

месяц

Наименование работ

Сумма, руб.

Январь

Установка насоса в теплоузле на отопление и регулятора ГВС, а также замена замков.

9 998,22

Февраль

Замена ручек и замков.

601,00

Март

Перечисление на расчетный счет ТСЖ

10 200,00

Апрель

Монтаж «Баллорекса» и монтаж системы отопления, чердака и спуска в техподполье. Демонтаж, монтаж батареи (4 под.).

7 154,47

Май

Установка поливочных кранов и изготовление доски объявления.

694,72

Июнь

Бетонирование столбов забора.

1 250,00

Июль

Долг по заделке межпанельных швов за 2011г.

Изготовление и установка забора.

Ремонт карусели, замена кранов и трубы при ПТР

8 330,00

19 354,50

783,54

Август

Установка батареи и замена кранов.

1 592,04

Сентябрь

Заделка дыр цементом и установка заглушек в подвале.

445,00

Октябрь

 

 

ИТОГО

60 403,49

Финансовый результат по строке «текущий ремонт» за 10 мес. 2012 года составляет 287 313, 57  рублей.

 

2.5. Строка «капитальный ремонт» является у нас накопительной статьей. В за 10 мес. В 2012 году по данной статье проводятся работы по герметизации межпанельных швов дома (заделка 7 и 6 подъезды составила 115 000 рублей и оплата произведена декабре, заделка швов оставшейся части дома производится в настоящее время. Необходимость герметизации межпанельных швов была вызвана большим количеством заявок жителей, а также видимых разрушений межпанельных швов фасада дома. В марте по данной статье было перечисление на расчетный счет ТСЖ – 64 800 руб. Финансовый результат по строке «капитальный ремонт» за 10 месяцев 2012 года составляет 455 551,75 рублей.

3. Отчет движения денежных средств на расчетном счете ТСЖ 38-П.

месяц

приход

основание

расход

основание

Остаток на 01.01.2012г. - 79 958,01 руб.

январь

11 000,00

18 000,00

3 840,00

ИП Фионова (аренда)

Вымпелком

МСК

420,00

Ведение расчетного счета

Февраль

1 280,00

 

3 910,00

7 200,00

14 400,00

МСК

Возмещение расх.,суд  гос.пошл.

ИП Фионова (аренда)

ИП Халимов(аренда)

300,00

100,00

Ведение расчетного счета

Штраф за непредставление РВС.

Март

6 343,00

 

4 500,00

10 200,00

64 800,00

11 500,00

7 200,00

Возмещение расх.суд гос.пошл.

Аист

Перечисление . с тек.рем.

Перечисление  с кап.рем.

ИП Фионова (аренда)

ИП Тишкин (аренда)

300,00

 

27,78

7 951,82

16 961,66

1 294,00

Ведение расчетного счета

Комиссия банка за совершение РКО

Налог с ФОТ

Вознаграждение

Единый налог при УСН

Апрель

1 125,00

4 500,00

9 980,68

Аист

Вымпелком

Перечисление пени

300,00

 

13 200,00

 

320,00

 

30,00

7 356,97

Ведение расчетного счета

ООО»Губерния» (установка скамеек)

Ведение расчетного счета, комиссия

Комиссия банка за совершение РКО

Недоимка и пени по ед. налогу  УСН

Май

10 000,00

1 825,00

 

1 125,00

ИП Халимов (аренда)

Возмещение расх. На усл. В суде, гос.пошл.

Аист

300,00

 

200,00

34,52

Ведение расчетного счета

Комиссия банка за совершение РКО

Недоимки по взносам в ПФР, ФФОМС, ТФОМС (бюджет)

Июнь

1 280,00

1 125,00

МСК

Аист

364,88

200,00

 

6 974,90

Комиссия банка .

Штраф за непредставление РВС (платежи в бюджет)

Снятие нал. на хоз нужды

Июль

1 000,00

640,00

1 125,00

2 520,00

Инфо-Лада (аренда)

МСК (аренда)

Аист (аренда)

Лифт Борд – Тольятти (аренда)

25,00

500,00

 

12 500,00

6 205,84

7 208,00

Комиссия банка

Ведение расчетного счета.

Вознаграждение членам правления.

Налоги с фонда оплаты труда.

Единый налог при УСН (бюджет)

Август

25 200,00

640,00

1 125,00

8 000,00

ИП Тишкин (аренда)

МСК (аренда)

Аист (аренда)

ИП Халимов (аренда)

300,00

7 500,00

69 000,00

 

93,52

865,55

Ведение расчетного счета

Оплата аудиторской проверки

Предоплата ООО «Славянский дом» (стальные двери в подъезде).

Комиссия банка.

Снятие наличных на хоз. нужды

Сентябрь

1 125,00

Аист (аренда)

0,00

 

Октябрь

1 125,00

3 360,00

1 280,00

Аист (аренда)

Лифт-Борд-Тольятти (аренда)

МСК (аренда)

16,49

300,00

 

10 373,28

4 716,54

Комиссия банка.

Ведение расчетного счета

Вознаграждение членам правления

Налоги с фонда оплаты труда.

Остаток на расчетном счете на 01.10.2012г. – 145 990,94

Финансовый результат по расчетном счету ТСЖ 38-П за период с 01.01.2012г. по 31.10.2012года составляет 145 990 рублей 94 коп..

При проведении текущего ремонта были заключены договора со следующими сторонними организациями:

- ООО Торговый дом «Губерня» - установка скамеек на сумму 13.200 руб.;

- ООО «Славянский двор» - изготовление и установку утепленных дверей в 1,2,4,5,6,7 подъезды на сумму 138.000 рублей.

- ООО аудиторская фирма «ВИТ-АУДИТ» - для проведения, проверки расчетов и начислений по коммунальным платежам на сумму 7.500 руб.

- ООО «Триада-Строй-сервис» - ремонт козырьков и мягкой кровли счета выставлены и оплачены в декабре.

 

4. Итого.

Собственники не безразличные к проблемам дома, имели возможность общения с членами правления ТСЖ, старшими по подъезду и председателем.

Трудностей и проблем по дому достаточно правление готово продолжить свою работу во благо интересов всех собственников и членов ТСЖ.

Также хочется поблагодарить и сказать спасибо всем жильцам, которые бережно относятся к нашему общему имуществу, как внутри многоквартирного дома, так и на прилегающей территории.

 

Правление ТСЖ 38-П

 

г.о. Тольятти 2012г.


ПРИЛОЖЕНИЕ 1

к отчету правления  ТСЖ 38-П о финансово-хозяйственной деятельности за период

с 01.01.2012 по 31.102012г..