viagra
Устав 38-П (новая редакция)







Устав отдельным файлом можно скачать здесь



«Утвержден»  решением

 

общего собрания членов ТСЖ 38-П многоквартирного дома № 88

по ул. 70 Лет Октября г.о.Тольятти

Протокол №______ от _____._____.20____г.

УСТАВ

Товарищества собственников жилья

38-П

(новая редакция)

 

г.о.Тольятти

2013 год.

 

1. Общие положения

 

1.1.Товарищество собственников жилья 38-П, именуемое в дальнейшем "Товарищество", создано решением общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном доме и их представителей (протокол N 1 от "11" октября 2001г.) для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ул. 70  лет Октября, 88  обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, других законодательных и иных нормативных актов.

1.2.Полное наименование Товарищества на русском языке:
Товарищество собственников жилья 38-П.
1.3. Сокращенное наименование Товарищества на русском языке:
ТСЖ 38-П.
1.4. Место нахождения Товарищества :
445044, Самарская область, г. Тольятти, ул. 70 лет Октября, дом 88

1.5. Почтовый адрес Товарищества:
445044, Самарская область, г. Тольятти, ул. 70 лет Октября, дом 88
1.6. Место нахождения исполнительного органа Товарищества:
445044, Самарская область, г. Тольятти, ул. 70 лет Октября, дом 88

1.7. Товарищество собственников жилья (далее - Товарищество) создается без ограничения срока деятельности.
1.8. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать с собственным наименованием, а также расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты юридического лица.
1.9. Товарищество является некоммерческой организацией, основанной на членстве.
1.10. Товарищество от своего имени приобретает имущественные и личные неимущественные права и обязанности и выступает истцом и ответчиком в суде.

1.11. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.
1.12. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, в том числе по оплате членами Товарищества обязательных платежей: плате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, а также плате за коммунальные услуги.

1.13. Товарищество представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде.

 

2. Цель и направления деятельности Товарищества

 

2.1. Товариществом собственников жилья является некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном дом в целях:

2.1.1. совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме;

2.1.2.обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме;

2.1.3.осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества;

2.1.4. предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с законодательством помещениями в многоквартирном доме;

2.1.5.представление законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме в договорных и иных отношениях с ресурсоснабжающими, обслуживающими, управляющими и иными организациями, индивидуальными предпринимателями;

2.1.6. Представление законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме в судебных, государственных органах власти и органах местного самоуправления;

2.1.7.обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества;

2.1.8. заключения договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности;

2.1.9. представления общих интересов членов товарищества в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами;

 

2.2.Осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

 

2.3. Товарищество как некоммерческая организация не ставит в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли. Товарищество вправе осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей Товарищества, предусмотренных законодательством РФ и настоящим Уставом.

Доходы, получаемые Товариществом от хозяйственной деятельности, не подлежат распределению между членами Товарищества и используются для оплаты общих расходов, а также в иных целях, предусмотренных настоящим Уставом и решениями общего собрания членов Товарищества.

 

2.4. Товарищество может осуществлять управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме штатными сотрудниками Товарищества.

 

3. Право собственности на помещения и общее имущество в многоквартирном доме

3.1. Собственник жилого и/или нежилого помещения владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными жилищным законодательством РФ.
3.2. Жилые помещения используются для проживания граждан. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом РФ.

Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.
Пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов граждан, проживающих в этом жилом помещении, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства РФ.

Переустройство и/или перепланировка помещения в доме осуществляется в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ.

Жилое помещение может быть переведено в нежилое в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ.

3.3. Общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений. Собственники владеют, пользуются и в установленных жилищным законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества возможно только при проведении реконструкции помещения и с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Доля собственника в праве общей собственности на общее имущество не подлежит отчуждению отдельно от права собственности на помещение и следует судьбе права собственности на это помещение. Доля каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество в натуре не выделяема.

 

3.4. Часть общего имущества может быть передана Товариществом во временное владение и пользование на основе договора любому заинтересованному лицу в случае, если это не нарушает права и законные интересы собственников. Передача во владение и пользование заинтересованному лицу части общего имущества осуществляется по решению общего собрания членов Товарищества, принятому в соответствии с настоящим Уставом.

 

4.Права и обязанности Товарищества

 

4.1. Товарищество имеет право:

4.1.1. Заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

4.1.2. Определять план финансово-хозяйственной деятельности, смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт, реконструкцию многоквартирного дома, благоустройство территории, специальные взносы и отчисления в резервные фонды, создаваемые в соответствии с Уставом и законодательными актами Российской Федерации;

4.1.3. Устанавливать на основе принятого плана финансово–хозяйственной деятельности Товарищества сметы доходов и расходов на год, размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4.1.4. Пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

4.1.5. Выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

4.1.6. Передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим работы и предоставляющим услуги Товариществу;

4.1.7. Продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу;

4.1.8.Продавать и передавать коммерческим и некоммерческим организациям, гражданам, обменивать, сдавать в аренду оборудование, инвентарь  и друге материальные ценности, а так же  списывать их с баланса Товарищества, если они изношены и морально устарели.

 

4.1.9. В случае, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, Товарищество вправе:

4.1.9.1. Предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

4.1.9.2. В соответствие с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

4.1.9.3. Заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия;

4.1.9.4. Осуществлять страхование общего имущества в многоквартирном доме от любых  видов рисков, причинения вреда или уничтожения;

4.1.9.5. Выступать страхователем общего имущества в многоквартирном доме по поручению общего собрания собственников помещений.

4.1.10. Требовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах.

4.1.11. Требовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

 

4.2. Товарищество обязано:

4.2.1. Обеспечивать выполнение требований законодательства Российской Федерации, а также Устава Товарищества;

4.2.2. Осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном   Жилищного кодекса Российской Федерации;

4.2.3. Выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

4.2.4. Заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами Товарищества;

4.2.5. Обеспечивать предоставление собственникам помещений коммунальных и прочих услуг, заключать с собственниками помещений договоры на предоставление коммунальных услуг в соответствие с законодательством;

4.2.6. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества;

4.2.7. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом;

4.2.8. Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

4.2.9. Представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;

4.2.10. Вести реестр членов товарищества;

4.2.11.Контролировать деятельность организаций в случае, если им переданы в управление объекты общей собственности членов Товарищества;

4.2.12.Выполнять иные обязанности в пределах своей компетенции.

 

5.Членство в Товариществе.

5.1. Членами Товарищества могут быть собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме, юридические и физические лица, которым принадлежат на праве собственности помещения в многоквартирном доме.

5.2. Членство в Товариществе возникает у собственника на основании заявления о вступлении в Товарищество.

5.3. Членство в Товариществе является добровольным. Член Товарищества в любое время может выйти из Товарищества, подав об этом письменное заявление в правление Товарищества.

Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из числа членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение, его смерти, ликвидации юридического лица - собственника помещения либо ликвидации Товарищества как юридического лица.

5.4. Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их законные представители в установленном законодательством порядке.

 

6. Права и обязанности членов Товарищества.

 

6.1.Права членов Товарищества:

6.1.1.Самостоятельно, без согласования с другими членами товарищества, распоряжаться принадлежащими ему помещениями.

6.1.2.Участвовать в деятельности товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления товарищества.

6.1.3.Вносить, лично или через своего представителя, предложения по совершенствованию деятельности товарищества, устранению недостатков в работе его органов.

6.1.4.Получать информацию о деятельности товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах.

6.1.5.Сдавать принадлежащие ему помещения внаем или аренду в установленном законом порядке.

6.1.6.Осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами, уставом товарищества.

 

6.2. Обязанности членов Товарищества:

6.2.1.Бережно относиться к общему имуществу многоквартирного дома, объектам благоустройства и зеленым насаждениям, расположенным на придомовой территории.

6.2.2.Поддерживать принадлежащее ему помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, правила содержания общего имущества.

6.2.3.Использовать принадлежащее ему помещение в соответствии с его целевым назначением.

6.2.4.Выполнять требования настоящего Устава, решений общего собрания членов Товарищества, правления Товарищества и председателя правления Товарищества в пределах их полномочий.

6.2.5.Не нарушать права других собственников.

6.2.6.Нести бремя содержания принадлежащего помещения, общего имущества.

6.2.7.Своевременно оплачивать членские взносы и вносить обязательные платежи, включая плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

6.2.8.Своевременно извещать Товарищество или уполномоченную им управляющую организацию о своем временном отсутствии по месту жительства, а также о количестве граждан, фактически проживающих в его помещении или работающих в нем.

6.2.9.Допускать в помещение руководителей, иных должностных лиц Товарищества, управляющей организации (управляющего), предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.

6.2.10.Участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом.
6.2.11.При обнаружении неисправностей инженерного оборудования, утечке воды, неисправностей электросети уведомлять об этом правление Товарищества и аварийную службу.

6.2.12.Нести иные обязанности, предусмотренные законодательными и иными правовыми актами, уставом товарищества.

 

7.Органы управления и контроля товарищества

7.1.Органами управления Товарищества являются:
7.1.1. Общее собрание членов Товарищества.
7.1.2.  Правление Товарищества.

 

7.2.  Высшим органом управления товарищества является общее собрание его членов. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества.

7.3. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, за законностью действий правления и председателя Товарищества, ответственных за эту деятельность, соблюдением ими действующего законодательства, требований настоящего Устава и решений общих собраний осуществляет ревизионная комиссия (ревизор).

 

8.Общее собрание членов товарищества

 

8.1.Высшим органом управления Товарищества является общее собрание членов Товарищества и созывается в порядке, установленном Уставом Товарищества, но не реже 1 раза в год .

8.2.Общее собрание членов Товарищества может проводиться в очной форме (совместное присутствие членов Товарищества) или в форме заочного голосования.

8.3.Голосование на общем собрании членов Товарищества в очной форме может проводиться посредством опроса в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование.

8.4.Общее собрание членов Товарищества в форме заочного голосования вправе принимать решения по всем вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов Товарищества.

8.5.Голосование на общем собрании членов Товарищества в форме заочного голосования осуществляется путем принятия членами Товарищества решений в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование.

8.6.Правление Товарищества обязано проводить годовое общее собрание членов Товарищества, проводимое помимо годового общего собрания общее собрание членов Товарищества являются внеочередными.

8.7.Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе правления Товарищества, членов Товарищества, любого члена Товарищества,  а также по требованию ревизионной комиссии.

8.8.К компетенции общего собрания членов Товарищества относятся решения вопросов предусмотренные Жилищным кодексом РФ и иными федеральными законами.

8.9.Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов Товарищества помимо указанных может быть отнесено решение иных вопросов.

8.10. Общим собранием членов Товарищества могут решатся вопросы не отнесенные Уставом для решения общего собрания, а так же   вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

 

9. Порядок проведения и организации общего собрания членов товарищества.

 

9.1.Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества доводится до сведения членов Товарищества либо путем направляться в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом),  либо путем размещения в помещении дома, в котором создано данное Товарищество, доступном для всех членов Товарищества.

Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

9.2.Товарищество не несет ответственность за не уведомление члена Товарищества, отсутствующего по месту жительства в период организации и проведения общего собрания членов Товарищества и не представившего информации о месте своего фактического проживания.

9.3.  В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, дата, место и время проведения общего собрания и выносимые на обсуждение вопросы (повестка дня), порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на таком собрании, адрес или место, где с ними можно ознакомиться. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.

9.4.Общее собрание правомочно (имеет кворум), если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества.
В случае отсутствия на общем собрании кворума инициатор собрания назначает новую дату, время и место проведения общего собрания.

9.5.Общее собрание ведет председатель правления Товарищества, а в случае его отсутствия - один из членов правления Товарищества. В случае отсутствия вышеуказанных лиц или их отказа собрание ведет председатель собрания, который избирается большинством голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их уполномоченных представителей.
9.6.Решение общего собрания членов Товарищества принимается большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены Товарищества и их представители, за исключением случаев предусмотренных Жилищным кодексом РФ.

9.7.Количество голосов, которым обладает каждый член Товарищества на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

9.8.Член Товарищества вправе участвовать в общем собрании и голосовать лично либо через уполномоченное им лицо (представителя). Полномочия представителя оформляются доверенностью, удостоверенной в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ.

 

10. Правление Товарищества.

 

10.1.Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества общим собранием членов Товарищества на два года и осуществляет руководство текущей деятельностью Товарищества по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества.

10.2.Правление является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества. Численный состав членов правления Товарищества устанавливается общим собранием членов Товарищества и не может быть менее трех членов.

10.3.По окончании срока избрания любой член ранее действующего правления, может быть переизбран на новый срок.

10.4.Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов Товарищества.

10.5.Для принятия решений по  вопросам относящихся к компетенции правления Товарищества созывается заседание правления Товарищества.

10.6.Правление Товарищества правомочно принимать решения, если на заседании правления Товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления Товарищества.

10.7. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено Уставом Товарищества.

10.8.Решения, принятые правлением Товарищества, оформляются протоколом заседания правления Товарищества и подписываются председателем правления Товарищества, секретарем заседания правления Товарищества.

 

10.9.В обязанности правления Товарищества входят:

10.9.1. Соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;

10.9.2. Контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

10.9.3. Составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

10.9.4. управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

10.9.5. наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

10.9.6. заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

10.9.7. ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

10.9.8. созыв и проведение общего собрания членов товарищества;

10.9.9. выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

10.10. Правление имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с утвержденной на общем собрании членов Товарищества, сметой расходов Товарищества.

10.11.По решению правления Товарищества часть его функций и обязанностей может быть возложена на председателя правления.

 

11.Председатель правления Товарищества

11.1.Председатель правления Товарищества избирается из числа членов правления Товарищества на срок два года. Председатель правления обеспечивает выполнение решений общего собрания членов Товарищества, правления, руководит текущей деятельностью Товарищества и имеет право давать обязательные указания и распоряжения всем членам правления Товарищества.

11.2.Председатель, действуя от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством и уставом не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием.

 

12.Ревизионная комиссия.

12.1.Для осуществления контроля за деятельностью Товарищества общее собрание членов Товарищества  избирает ревизионную комиссию.

12.2.Ревизионная комиссия  избирается общим собранием членов Товарищества на два года. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления товарищества.

12.3.Ревизионная комиссия Товарищества из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.

12.4. Ревизионная комиссия  товарищества собственников жилья:

12.4.1. проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;

12.4.2. представляет общему собранию членов товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

12.4.3.  представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;

12.4.4.  отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.

 

 

13.Реорганизация или ликвидация товарищества.

 

13.1.Реорганизация или ликвидация товарищества производятся на основании и в порядке, установленном действующим законодательством.

13.2.Товарищество ликвидируется в установленных действующим законодательством случаях, в том числе по решению общего собрания.

13.3.Ликвидация Товарищества считается завершенной, а Товарищество  прекратившим существование после внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц в территориальном налоговом органе.

 

14.Заключительные положения

14.1. Поправки, изменения и дополнения к настоящему Уставу вносятся на основании решения общего собрания членов Товарищества. Изменения и дополнения к настоящему Уставу подлежат государственной регистрации.
14.2. Расходы по созданию и регистрации Товарищества распределяются между собственниками жилых и нежилых помещений пропорционально их доле в праве общей собственности на общее имущество.
14.3. Настоящий Устав составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую силу, один из которых хранится в регистрирующем органе, а второй у Товарищества.