По материалам сайта mam0.ru . Взято с сайта
Отчет правления ТСЖ 38-П 2013

 

Отчет правления ТСЖ 38-П о финансово-хозяйственной деятельности за период с 01.01.2013г. по 31.12.2013 г.

 

1.Общие сведения.

Правление ТСЖ 38-П подготовило отчет о проведенной правлением ТСЖ работе за период с 01.01.2013г. по 31.12.2013 год. За данный период проведено 24 заседания правления, где рассматривались наиболее важные вопросы по организации и обслуживанию многоквартирного дома, в различные инстанции направлено 91 письмо с запросами, заявлениями и претензиями, получено 41 ответов.

На 2013 год ранее заключенные договора с организациями, оказывающими услуги по строке «содержание» были пролонгированы.

2.Финансовый результат.

2.1.В течение 2013г. постоянно присутствовали факты несвоевременной оплаты жителей за коммунальные услуги. Работа с должниками проводилась старшими по подъездам, членами правления и юридической службой НП «ЖЭК № 18». Некоторые жители приняли на себя обязательства перед ТСЖ о рассрочке платежей по имеющимся долгам.

Задолженность собственников по платежам по состоянию на 31.12.2013г. составила: 430,79 тыс.руб.

- Собственникам к оплате за весь период начислено: 9 922,49 тыс.руб;

- Сумма поступивших платежей от собственников за весь период составила: 9 885,05 тыс.руб;

2.2. Затраты по строке «содержание» в 2013 году до 01.07.2013г. были сохранены на уровне 2012 г. С 01.07.2013 г. тариф был рассчитан и увеличен в связи с тем, что захоронение и утилизация тверды бытовых отходов и крупногабаритного мусора с 01.07.2013г на 70% субсидируется мэрией (Постановление мэра г.о.Тольятти от 22.05.2013г. № 1623-п/1), а 30% оплачивается за счет собственных средств жителей. Экономия прошлых периодов по статье «содержание» составила: 73,47 тыс.руб. Экономия прошлых периодов по статьям «коммунальные услуги» составила: – 57,47 тыс.руб. Источником поступления денежных средств за отчетный период является кварплата которая составила (в тыс. руб.):

- Статья «содержание»: 3 559 в т.ч:

АвтоСан (вывоз мусора): 156,2; ДЭМ (электроизмерительные работы и освидетельствование лифта): 25,3; Клининг-Сервис (уборка подъездов и придомовой территории): 997,54; Лифтэлектросервис: 352,53; Посейдон (санитарная обработка подвалов и чердака): 16,89; Сбор платежей: 168,9; НП «ЖЭК № 18»: 788,2; Энергостройсервис (инженерная, сантехническая служба, служба электриков и прочие): 861,4; Эко Рециклинг (захоронение отходов): 20,05; Прочие: 172,4.

- Коммунальные услуги 5 251,67 в т.ч.:

Холодная вода: 432,2; Горячая вода: 2 281,35; Водоотведение: 600,65; Отопление: 1 808,8; Эл.энергия МОП: 128,67.

- Статья «целевой сбор»: 210,2.

Источником расходования денежных средств являются счета выставленные обслуживающими и энергоснабжающими организациями и за отчетный период составили (в тыс.руб.):

- Статья «содержание»: 3 339,67;

- Коммунальные услуги: 5 353,5.

Итого финансовый результат за отчетный период составил:

по статье «содержание»: 293,42 тыс. руб.,

по статьям коммунальных услуг: - 158, 68 тыс.руб.

За 2013г. работы выполнены в полном объеме и в сроки согласно заключенным договорам. Планово-предупредительные работы инженерной службой, службой электриков и сантехников работы были проведены по графику. Услуги по уборке придомовой территорией и уборке подъездов проводились так же в соответствии с утвержденным графиком, отклонения от графика были согласованны. Все замечания и претензии по качеству проведенных работ были устранены. На доме ежегодно проводится дезинсекция и дератизация подвальных и чердачных помещений, а также профилактические квартальные обходы.

Денежные средства собранные по статье «целевой сбор» были освоены и направлены на замену светильников и частично на ремонт подъездов.

2.3. Работы выполненные по статье «текущий ремонт» за отчетный период. За отчетный период по статье «текущий ремонт» собственника было начислено: 589,06 тыс.руб.. Экономия с прошлых периодов составила 268,085 тыс.руб. Перечисленные суммы на расчетный счет ТСЖ были направлены частично на ремонт подъездов, замену поломанных почтовых ящиков, а остальные виды работ были выполнены по аварийным заявкам, на подготовку к летнему периоду, и на прочие материалы для нужд дома. На расчетный счет ТСЖ 38-П перечислено 600,00 тыс. рублей которые были направлены на ремонт 1,3,4,7 подъездов. Оставшиеся подъезды будут отремонтированы в 2014году. На аварийные заявки и прочие работы по дому сумма расходов составила: 23,280 тыс.руб. Итого по статье «текущий ремонт» финансовый результат по состоянию на 31.12.2013г. составляет 223,29 тыс.руб..

2.4. За отчетный период по статье «капитальный ремонт» собственникам было начислено: 166,79 тыс.руб.. Экономия с прошлых периодов по данной статье составляет 347.86 тыс.руб.. Была закончена герметизация межпанельных швов дома в 2013г. и оплата за выполненные работы по статье «капитальный ремонт» составила 208,73 тыс.руб.. Итого финансовый результат по статье «капитальный ремонт» составил: 205,92 тыс.руб.

3. Движение денежных средств на расчетном счете ТСЖ 38-П в 2013г.

При проведении текущего ремонта в подъездах были заключены договора со следующими организациями:

- ООО «МИГ +» (ремонт 3и 4 подъездов);

- СК «Новое строительство» (ремонт 1 и 7 подъездов).

Были полностью заменены лампы подъездного освещения над электрощитом в 1,2,3,4,6,7 подъездах (согласно предписанию № 1186/1/1 от 2012г. пожарного надзора).

В отремонтированных подъездах заменены почтовые ящики, так как они не подлежали ремонту. Выдача вознаграждений старшим по подъездам и членам правления производилась по результату их работы с арендных средств один раз в квартал согласно принятому решению общего собрания в 2011г. из расчета 500 руб. в месяц. Банковские выписки, чеки на хозяйственные нужды дома и прочие оригиналы расходных и приходных документов находятся в бухгалтерии, с которыми можно ознакомиться.

По состоянию на 01.01.2013 год остаток денежных средств на расчетном счётом составил 163,468 тыс.руб..

По расчетному счету приход денежный средств за отчетный период составил: 1.109,166 тыс.руб. из которых:

- Аренда: 194,159 тыс.руб.

- Экономия по статье «текущий ремонт» перечисленная на расчетный счёт: 600,00 тыс.руб.

- Экономия по статье «капитальный ремонт» перечисленная на расчетный счёт: 100,00 тыс.руб.

- Экономия по статье «целевой сбор» перечисленная на расчетный счёт: 196,510 тыс.руб..

- Возврат за оплату административного правонарушения согласно предписанию пожарного надзора: 15,00 тыс.руб.

По расчетному счету расход денежный средств за отчетный период составил: 860,449 тыс.руб. из которых:

- Комиссия банка по ведению и обслуживанию расчетного счета: 3,947 тыс.руб.

- Ремонт подъездов 1,3,4,7: 630,00 тыс.руб.

- Покупка и установка светильников в подъездах: 39,960 тыс.руб.

- Налоги: 39,911 тыс. руб.

- Подготовка ответа на предписание пожарного надзора № 1186/1/1: 7,00 тыс.руб.

- Вознаграждения старшим по подъездам и членам правления по результатам работы: 44,00 тыс.руб.

- Хозяйственные нужды дома: 23,933 тыс.руб.

- Подарочные наборы для первоклашек: 3,5 тыс. руб.

- Покупка и установка дверей в туалеты в отремонтированных подъездах 1,3,4,7: 16,6 тыс.руб.

- Почтовые ящики: 46,82 тыс.руб.

- Информационные стенды объявления: 4,8 тыс.руб.

Итого по состоянию на 31.12.2013 год остаток денежных средств на расчетном счете ТСЖ 38-П составляет 412,18 тыс.руб.

4. Итого.

Собственники не безразличные к проблемам дома, имели возможность общения с членами правления ТСЖ, старшими по подъезду и председателем.

Долговременная переписка (более 6-ти месяцев) Правления ТСЖ 38-П с МЧС России Самарской области по пожарному надзору дала положительный результат. Для разрешения ситуации действующее Правление было приглашено в г.о.Самара, и в результате продолжительных переговоров предписание № 1186/1/1 от 2012г. было полностью отменено. Но правление не исключает, что проверки ещё возможны и работы противопожарного характера выполняются.

Оригиналы бухгалтерских документов хранятся в бухгалтерии НП «ЖЭК №18», с которыми можно ознакомиться собственника.

Правление ТСЖ 38-П